近年来，经常可以看到父母一纸诉状把子女告上法庭，要求子女偿还借款的案件，究其根源，绝大多数案件都与子女不美满的婚姻状况相关联。结婚初期，年轻夫妻经济能力有限，面对高昂的房价，第一套婚房离不开父母的资助，有些父母不惜掏出毕生积蓄为子女购入房产，殊不知这套房产日后将成为两家人的矛盾焦点。

法律上对父母为子女购房的情形，分别作了婚前婚后不同的规定。本文将主要探讨“婚前一方父母出资购房，登记在夫妻双方名下”时的房产分割问题。由于婚前出资购房，登记在子女一人名下，即视为子女婚前个人财产，实践中不易产生纠纷，本文对此种情形不再赘述。

【法律规定】

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

就婚前购房案件而言，除非一开始就谈好为双方购置婚房，由于购房时尚未办理结婚登记，父母一般会将房产登记在自己子女一人名下，亦或者当子女步入适婚年龄后，倾向于婚前给子女购置房产，以便房屋在性质上界定为子女的婚前个人财产，防止婚后产生争议。

但实践中，婚后因各方面因素的考虑，往往会出现子女自愿加上配偶名字的情形，继而引发“婚前个人房产”转变为“夫妻共同财产”的局面。那么，一方父母婚前出资购买的房产，登记在夫妻双方名下的，离婚时到底该如何分割呢？

【案例1】

王某诉罗某离婚纠纷一案

婚前，罗某以总价232万元购置一套房产，登记在自己名下，该房由罗某父母出资172万元，并由罗某贷款60万元。婚后不久，罗某办理房产加名手续，登记为罗某与配偶王某共同共有该房产。经评估，离婚时该房屋市值为393万元。

法院考虑到房屋出资、婚后还贷等情况，判令罗某取得该房屋所有权，由罗某支付王某房屋折价款90万元（约房屋市值25%）。

【案例2】

王某诉蔡某离婚纠纷一案

婚前，王某购买一套房屋登记在其一人名下，并于婚后将房屋变更登记在王某、蔡某二人名下，登记为共同共有。经双方一致确认，房屋市值为242万元。王某认为，该房屋系其婚前购买，且购买时曾向父母借款120万元，王某父母诉王某民间借贷案件中，经法院判决王某需偿还120万元借款。蔡某不认可该笔借款，认为该房应作为夫妻共同财产分割。

法院审理认为，房屋虽王某婚前购买，但婚后登记在双方名下，系夫妻共同财产。120万元借款发生在婚前，且无证据证明蔡某有举债合意，120万元为王某婚前个人债务，不得在分割房屋时扣除该笔借款。最终，判令房屋归王某所有，王某支付蔡某房屋折价款45万元（约房屋市值18%）。

【案例解析】

1、属于夫妻共同财产，但需调整分割比例。

这两个案例都属于“婚前一方父母出资购房，婚后登记在双方名下”的情形，法院一致认为房屋性质上属于夫妻共同财产。也就是说，即便房产购买于结婚之前，曾经登记在一方名下，只要结婚后自愿办理了加名手续，最终登记在夫妻双方名下，就视为夫妻共同财产。

但是，夫妻共同财产并不意味着离婚时的平均分割，从案例中的最终分割情况来看，比例上明显带有倾向性。案例1中，未出资方分得了25%，案例2中，未出资方的分割比例仅有18%。可见，即便定性为夫妻共同财产，购房时的出资贡献大小仍是法院衡量分割比例时的重要参考因素，在此基础上，婚姻时间长短、婚后还贷情况以及婚内过错程度都将在一定程度上影响分割比例。因此，这类案件的分割比例并不能简单对半，需要结合个案情况进一步分析。

2、一方父母的出资，不得在离婚分割时直接扣除。

父母为子女购房出资，有可能是基于亲情关系的赠与，也有可能是父母子女之间的借款。若是赠与，夫妻离婚时这部分款项通常被视作出资方子女的贡献，作为对房屋贡献较大的一方，离婚时可以在比例上适当多分。相反，若是借款，就需要由父母作为出借方，另案向夫妻双方主张偿还，除非配偶在离婚时认可该笔款项为借款并愿意在离婚案件中处理，否则无法在离婚时将父母出资款项直接予以扣除。如案例2所示，因民间借贷纠纷中，法院仅判令子女一方偿还父母的借款，并未支持夫妻双方共同偿还，最终离婚分割房产时配偶实际也未承担该笔借款。

总得来说，涉及一方父母出资的离婚房产分割案件中，若房产已登记在夫妻双方名下，离婚时该房产将被认作夫妻共同财产予以分割。此时，夫妻一方想拿回父母的出资款，就需要证明该笔款项为父母的借款，属于夫妻共同债务。若证据尚不足以证明借贷关系，父母又不以起诉的方式主张权利，或者父母起诉未得到法院的支持，按照我国家庭生活常理，父母的出资将被认定为对夫妻双方的赠与。但离婚时，父母出资部分可以视作该方子女对房屋的出资贡献，在分割比例上得到适当照顾。